Sammanfattning

• Den som önskar förvärva en bostad i Strandkällan erbjuds teckna förhandsavtal med bostadsrättsföreningen Strandkällan (organisationsnummer 769 625-9808).

 

• Förhandsavtalet baseras på bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl, vilken granskats av två intygsgivare godkända av Boverket.

 

• Förhandstecknare erlägger 5% av insatsen i förskott (förskottet är försäkrat hos Gar-Bo Försäkring AB).

 

• Före tillträde upprättas ekonomisk plan och upplåtelseavtal.

 

Förhandsavtal

Ett bindande avtal med innebörden att bostadsrättsföreningen Strandkällan kommer att upplåta en bostadsrätt till en förhandstecknare, och att förhandstecknaren kommer att köpa bostadsrätten.

Förhandsavtalet är villkorat av att åtminstone fem (av åtta) förhandsavtal tecknats senast den sista mars 2014 (i annat fall upphör förhandsavtalet).

Andra förutsättningar är bl a att tidsplanen hålles, liksom den beräknade årsavgiften.

I samband med förhandsavtalet

• görs en kreditprövning (ev krävs lånelöfte)

• får köparen ett preliminärt tillträdesdatum (exakt datum meddelas ca 4 månader före tillträde).

 

Kostnadskalkyl

Uppgifterna i förhandsavtalet grundas bl a på en s k kostnadskalkyl, som är BRF-styrelsens beräkning av framtida insatser och årsavgifter, baserat på bedömda kostnader för bostäderna.

Styrelsen för BRF Strandkällan upprättade en kostnadskalkyl 2013-08-26, vilken – enligt bostadsrättslagens krav – granskats av två intygsgivare godkända av Boverket. Intyg utfärdades 2013-08-30.

 

Förskott

En andel av den totala insatsen, att erläggas i samband med undertecknandet av förhandsavtalet.

För att få ta emot förskott måste en bostadsrättsförening ha Bolagsverkets tillstånd. BFR Strandkällan erhöll dylikt tillstånd 2013-10-14.

Hos BRF Strandkällan motsvarar förskottet 5% av den totala insatsen (avräknas i samband med slutbetalning).

Förskottsgarantiförsäkring

En garanti som säkerställer att förskottsbetalare får tillbaks förskotten (med ränta) om förhandsavtalet inte ersätts av upplåtelseavtal.

BRF Strandkällan tecknade en förskottsgarantiförsäkring hos Gar-Bo Försäkring AB 2013-09-23.

 

Byggstart

För byggstart krävs att åtminstone fem (av åtta) förhandsavtal tecknats.

Direkt därefter tecknar BRF Strandkällan köpekontrakt avseende Musslan 21 och totalentreprenadavtal (”ABT 06”) med Peab Sverige AB.

 

Ekonomisk plan

När bygget närmar sig fullbordan upprättar BRF-styrelsen en ekonomisk plan (d v s en ”fördjupad” kostnadskalkyl). Efter granskning av två intygsgivare godkända av Boverket registreras planen hos Bolagsverket.

Nu ansöker föreningen om Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostäderna med bostadsrätt. Före ansökan tecknas en insatsgarantiförsäkring hos Gar-Bo Försäkring AB, för att säkerställa att medlemmarna kan få tillbaka sina insatser om den ekonomiska planen inte infrias. Insatsgarantin ligger kvar i 12 månader efter ”slutredovisningsstämman” (se nedan).

 

Upplåtelseavtal

Efter Bolagsverkets tillstånd ersätts förhandsavtalen av upplåtelseavtal. Förhandstecknarna blir nu bostadsrättshavare och medlemmar i BRF Strandkällan (därmed följer rätt att pantsätta bostadsrätter som säkerhet för belåning).

I samband med upplåtelseavtalet erläggs ytterligare ett förskott motsvarande 5% av den totala insatsen (avräknas i samband med slutbetalning).
 

Slutbesiktning

I god tid före tillträdesdagen säkerställer en oberoende, sakkunnig besiktningsman - på uppdrag av BRF Strandkällan - att entreprenaden utförts enl avtal (”ABT 06”), och att de uppfyller de regler och normer som gäller för nya bostäder.

Avsikten är att eventuella fel och brister skall åtgärdas före tillträde.

Peab överlämnar den färdiga entreprenaden till föreningen snarast efter godkänd slutbesiktning.
 

Slutbetalning och tillträde

Bostadsrätterna slutbetalas senast 2 veckor före tillträdesdagen. Bostadsrättshavarna tecknar egna hemförsäkringar (med s k bostadsrättstillägg), och väljer elhandelsbolag. På tillträdesdagen avläses elmätaren och elabonnemanget skrivs över på bostadsrättshavaren.
 

Slutredovisningsstämma

Den ordinarie föreningsstämma då kostnaden för föreningens nybyggnadsprojekt slutredovisas (och godkänns av föreningens revisor) - normalt 2-3 mån efter tillträdesdagen.
 

Föreningsförvaltning

Vid ovan nämnda stämma väljs en ny styrelse bland föreningens medlemmar. Bjärehalvön Fastighets AB finns tillgängliga för frågor och råd under föreningens första verksamhetsår.

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB har styrelsens uppdrag att förvalta föreningen under det första året. I uppdraget ingår ekonomisk förvaltning (medlemsregister, månadsavgifter, lån, bokföring, bokslut, deklaration, årsredovisning mm). Peab har uppdraget att sköta snöskottning, gräsklippning, kontroll över tak, fasader och källare mm under det första året. Därefter beslutar medlemmarna om fortsatt förvaltningsform.
 

Garantier och försäkringar

• Inför byggstart tecknar BRF Strandkällan en byggfelsförsäkring hos Gar-Bo Försäkring AB som gäller under tio år efter godkänd slutbesiktning. Försäkringen täcker skäliga kostnader för att avhjälpa fel och skador som kan uppstå och som inte täcks av Peabs felansvar eller av någon annan försäkring.

• Peab lämnar en femårig entreprenadgaranti. Två år efter godkänd slutbesiktning kallar Peab till en s k syn, för att kontrollera om det framträtt fel sedan slutbesiktningen. Därefter har Peab en ansvarstid på ytterligare tre år efter garantitidens utgång.

• Peab tecknar en färdigställandeförsäkring hos Gar-Bo Försäkring AB till förmån för BRF Strandkällan (kompensation om Peab ej kan fullgöra sina åtaganden gentemot BRF Strandkällan).

• För att garantera att ev osålda bostäder ej drabbar föreningen ekonomiskt har Strandkällan Holding AB utfäst sig att

  • överta försäljningsansvaret och betala månadsavgifter till föreningen till dess att bostadsrätterna säljs vidare

  • till fullt pris köpa bostadsrätter som ej sålts efter 6 månader.

 

Att bo i bostadsrätt

• En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med uppgift att - utan tidsbegränsning - upplåta bostäder åt sina medlemmar.

• En bostadsrättshavare bor till självkostnad, förfogar över nyttjanderätten för sin bostad (kan när som helst sälja den) och ansvarar för det inre underhållet av bostäderna (golv, väggar, tak, fönster, dörrar, sanitetsporslin, köksutrustning, ledningar, egen uteplats mm).

• Styrelsen väljs av medlemmarna på den årliga föreningsstämman.

• Den ekonomiska planen, stadgarna och den allmänna bostadsrättslagstiftningen[1] sätter ramarna för verksamheten.

• Andrahandsuthyrning är möjlig men kräver styrelsens godkännande[2].

 

 

---

 

[1] bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättsförordningen, förordningen om ekonomiska föreningar, m fl

[2] om styrelsen ej ger sitt samtycke finns möjlighet att hänskjuta ärendet till hyresnämnden


Tillbaka